1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
山形県
12.4万円/㎡
前年比-29.9%
山形市
12.4万円/㎡
前年比-29.9%
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ネオハイツ松波
山形県山形市松波四丁目
仙山線 / 山形駅 徒歩49分
1994年築 / 9階建 / 32戸 / RC造
販売中物件の相場価格をチェック！
価格偏差値
60.2
非常に割安
推定相場価格より15%割安
相場
565万円
10.7万円/㎡
315
482
648
815
AI査定結果
推定相場価格
565万円
10.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
482万円〜648万円
9.1万円/㎡〜12.2万円/㎡
推定賃料
5.6万円
0.11万円/㎡
推定利回り
14.0%
最終更新日: 2026年4月5日
ネオハイツ松波
480万円（9.1万円/㎡）/ 7階 / 52.94㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は10.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 480万円 | 9.1万円 | 7階 | 52.94㎡ | 3DK | 南 |
| 2026/04/04 | 480万円 | 8.3万円 | 7階 | 57.75㎡ | 3DK | 南 |
| 2026/03/04 | 690万円 | 12.3万円 | 5階 | 56.2㎡ | 2LDK | 東 |
| 2026/01/06 | 790万円 | 14.1万円 | 5階 | 56.2㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/10/17 | 500万円 | 9.4万円 | 7階 | 52.94㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/09/30 | 500万円 | 8.7万円 | 7階 | 57.75㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/07/24 | 600万円 | 10.4万円 | 7階 | 57.75㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/01/10 | 600万円 | 11.3万円 | 7階 | 52.94㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/09/02 | 650万円 | 12.3万円 | 7階 | 52.94㎡ | 3DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は8.86万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | ネオハイツ松波 山形市松波四丁目 | 山形駅49分 | 480万円 | 9.1万円 | 52.94㎡ | 3DK | 7階 / 9階建 | 南 | 1994年 | 32戸 | RC |
| 2026/03/04 | ロイヤルプラザ相生町 山形市相生町 | 北山形駅12分 | 550万円 | 8.5万円 | 64.33㎡ | 4LDK | 4階 / 10階建 | 東 | 1991年 | 80戸 | RC |
| 2026/04/06 | ネオハイツ県庁南 山形市松波四丁目 | 山形駅43分 | 490万円 | 9.2万円 | 53.48㎡ | 3DK | 2階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 29戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は山形県で29.9%下落、山形市では29.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.1万円）は山形市の平均と比較して26.6%割安です。